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蓝光发展昨日晚间发布的公告显示，1月公司新增7宗房地产项目，金额合计约12.76亿元，所获地块分布于兰溪、扬州、洛阳、南通和重庆等城市;而去年同期公司新增了位于四川资阳市的1个房地产项目，交易总对价约2.97亿元。

从拿地和销售金额来看，蓝光发展近年来处于高速扩张状态。统计显示，蓝光发展2018年全年拿地总价约284亿元，同比增长65.4%;销售金额1041.7亿元，与2017年的689.1亿元相比增长51.2%。

这是蓝光发展首次迈入“千亿俱乐部”，不过随之而来的代价是不断上涨的负债和日益窘迫的现金流。

蓝光发展此前披露的公告显示，截至2018年11月30日，公司合并口径下的借款余额为551亿元，较2017年末的347.81亿元增长203.19亿元;具体来看，银行贷款增加53.01亿元、发行债券、发行资产支持票据分别增加60.88亿元和15.15亿元，其他借款则增加了74.15亿元。

从2018年三季报看，截至9月30日，蓝光发展的负债总额达1087.89亿元，在A股123家上市房企中排第18位;资产负债率为81.53%，有息资产负债率42.63%。而2017年末蓝光发展的负债总额为761.94亿元，资产负债率为80%。

2018年前三季经营性现金流-38亿

与此同时，蓝光发展担保金额也水涨船高。截至2018年12月31日，蓝光发展及其控股子公司对外担保余额为383.56万元，占2017年末净资产的比例为263.71%;为控股子公司、控股子公司为母公司以及控股子公司相互间提供的担保余额为365.49亿元，占2017年末净资产的比例为251.29%。

经济学家宋清辉在接受中国网财经记者采访时表示：“对于上市公司来说，为其他企业提供担保有风险，一旦担保黑洞出现，损害的不仅仅只是企业和银行的利益。”宋清辉进一步解释称，无论担保对象是谁、资质如何，担保总额占公司净资产的比例不宜超过50%。

负债高企的蓝光发展，其经营性现金流的表现也差强人意。数据显示，2018年前三季度，蓝光发展经营活动产生的现金流量净额为-38.54亿元，在A股123家上市房企中位列倒数第16。

在此背景下，蓝光发展加快了筹资步伐。2018年前三季度，蓝光发展筹资活动产生的现金流量净额为156.34亿，而上年同期仅为13.98亿元。2019年2月1日，蓝光发展还计划发行不超过20亿元债券，扣除发行费用后拟用于偿还公司债务、补充流动资金或项目建设等。

频遭消费者投诉

在人民网“地方领导留言板”，有网友投诉称，南京板桥蓝光公园一号公园宣传的时候主打精装修，但近期交付时候精装修质量差且装修标准用料与样板间不符，质量问题很多，宣传时承诺的4500平儿童娱乐设施、河滨跑道都未实现。

人民网的强国论坛上，也有网友称自己买到的自贡市贡井区蓝光一号商品房，入住次年楼上装修出现客厅顶几米长裂缝漏水严重，物业修复后的当年墙面又出现大面积开裂。该网友还表示，其所住的那栋楼有很多家都是这样。

四川泸州新闻网上也有网友表示，位于四川泸州龙马潭蜀泸大道三段的泸州蓝光•长岛国际社区，开发商卖房时宣传楼盘外有一个湿地公园，很多业主就是因这个公园才在此买的房，可目前当地政府称“并无此规划”。