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黑石集团以交易总对价高达195亿元收购SOHO中国54.93%股权
6月16日晚，港股上市公司SOHO中国(00410.HK)公告，公司收到黑石集团发出的全面收购要约，黑石将以现金交易的方式收购SOHO中国54.93%股权，交易总对价高达236.58亿港元，约合人民币195亿元。
26年前，潘石屹与妻子张欣共同创立了SOHO中国，2007年10月，SOHO中国在香港上市。
近年来，市场上一直在传，潘石屹要告别地产。如今，传闻变成现实，潘石屹将告别其地产生涯。
时隔一年少卖约65亿
时隔一年，潘石屹还是将SOHO中国卖给了美国的黑石集团。
根据公告，黑石集团发出全面收购要约，将以现金交易的方式收购SOHO中国54.93%股权，交易总对价高达236.58亿港元。
消息一出，迅速在市场、网络上传播。
实际上，潘石屹出售SOHO中国并不令人意外。早在2020年，这一事项就提上了潘石屹的议事日程，并付诸行动。
2020年3月，SOHO中国发布公告称，公司正在与海外金融投资者洽谈进行战略合作事宜，可能导致公司全部已发行股份作出全面要约。当时，有消息称，黑石集团正在与SOHO中国进行私有化谈判，价格为6港元/股，交易共计约40亿美元。黑石集团还将接管SOHO中国的债务。
不过，这次交易并未达成。当年8月，SOHO中国称，公司与海外投资者的讨论已经终止，双方未就潜在交易条款达成共识。
但潘石屹出售SOHO中国事项并未终止。有消息称，2020年10月，SOHO中国与高瓴资本进行初步谈判，高瓴资本拟将前者私有化，交易或将超过20亿美元。不过，这一事项也没有进展，双方均对这则消息予以否认。
时隔一年，潘石屹还是将SOHO中国卖给了黑石集团。只不过，这一次交易价格约为30.47亿美元，较2020年少卖10亿美元，约合人民币65亿元。
公开资料显示，目前，SOHO中国共持有9个项目，包括前门大街、望京SOHO、光华路SOHO二期、丽泽SOHO、SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO等八个重大项目。
2019年10月，曾有消息称，潘石屹打算将上述八个项目对外出售，交易价格可能超过80亿美元?；蛐硪蛭芗厶?，一直未见有买家。
直到2020年3月，潘石屹调整资产出售方式，由出售核心资产变更为对SOHO中国私有化。
长江商报奔腾新闻记者发现，本次交易潘石屹出售了所持SOHO中国大部分股权，但仍然保留有9%股权。交易完成后，其以9%的持股比暂时成为SOHO中国第二大股东。
当然，届时，SOHO中国并不是由潘石屹说了算。
净利润已连降三年
无论潘石屹出售SOHO中国的动机是什么，不可否认，经营业绩是促成潘石屹出手的重要因素之一。
在中国地产界，潘石屹也曾经是与王石、王健林齐名的风云人物。早年海南卖楼、创办SOHO中国、与复星在上海外延展开地王大战等，潘石屹的声名也曾是响当当的存在。
2012年，SOHO中国开启全面转型之旅，由开发楼盘转为自持物业，靠收源源不断的租金来获取丰厚回报。不过，结果是潘石屹没有料到的——SOHO中国转型后一直在走下坡路，光辉不再。
Wind数据显示，2018年至2020年，SOHO中国实现的营业收入分别为20.89亿元、22.44亿元、25.16亿元，同比变动-8.45%、7.39%、15.59%。归属于母公司股东的净利润(简称净利润)分别为19.25亿元、13.31亿元、5.36亿元，同比下降59.33%、30.85%、59.77%。
长江商报奔腾新闻记者注意到，2012年是SOHO中国经营业绩的巅峰之年，当年实现营业收入155.44亿元，同比增长160.77%，净利润为105.85亿元，同比增长171.94%。
经营业绩不佳，以致于潘石屹不得不以甩卖资产方式来维持SOHO中国运转。公开消息称，2014年以来，SOHO中国至少出售了9个项目或资产包，加上一部分散售资产，累计套现超过350亿元。
2018年底，公司账面上的现金及等价物加上其他短期投资(主要为结构性存款等)为55.66亿元，长短期债务合计为206.94亿元。2020年底，现金及等价物加上其他短期投资为27.88亿元，长短期债务合计为184.62亿元。2020年，公司利息支出9.47亿元，较2018年的5.93亿元增长3.54亿元。
值得一提的是，6月以来，市场可能是提前嗅到气息，股价早已开启上涨模式。
6月2日，SOHO中国股价收报2.45港元/股，6月11日涨至3.80港元/股。6月17日早盘，受黑石集团要约收购消息刺激，股价大涨，至12时收盘，股价达4.65港元/股，涨幅达22.37%。这一股价较6月2日收盘价已经大涨了89.80%。
