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随着市场热度提升、政策的明朗、金融服务的逐渐完善、市场参与者的增加，未来长租公寓市场的行业整合和兼并将会不断加剧，资产打包上市(发行REITs)、资产证券化等轻资产操盘模式将是投资者比较青睐的退出方式。3月，长租公寓市场刮起“证券化”风潮。 　　 3月12日，建设银行(601939,股吧)与新派公寓共同发起基于资产证券化的不动产专项并购基金。这是业内首个针对长租公寓的并购基金，初期规模为20亿元人民币，后期根据收购需要扩大规模。

天津(楼盘)中原观点：以发行类REITs和ABS获得低成本资金，与存量资产融合，同时，随着金融向细分领域的纵深发展，金融工具配套将不断完善，实现长租公寓市场的长足化发展。

目前，天津长租公寓市场依然存在发展缓慢、资金投入大、盈利难等问题。未来2-3年内，随着自持物业、旧改物业大规模入市，市场逐步走向集中化与极致化、金融化运作。从资金端来讲，长租公寓市场探索金融化运作，将成为重要出路。

1）国际品牌公寓市场：

近两年，长租市场租金呈稳定上升趋势，截至2018年3月，天津高端公寓市场平均租金突破至220元/㎡/月，与2017年相比，同比上升10%。

其中，在产业政策利好、市重点规划带动下，滨海新区吸引大量的优质企业、产业人口，导致各项目租金均在366元/㎡/月以上、入住率80%以上，居于市场高位。

在产业优势利好下，中北镇高端公寓悄然兴起，艾丽华中北店，实现租金170元/㎡/月，吸引了大量周边高知、高薪的产业客群入驻。

2）国内品牌公寓市场：

天津已有龙湖、万科、住总旗下长租公寓入市，规模达720间，平均入住率近90%;即将入市规模达1294间，根据对外披露数据显示，未来三年天津计划供应规模超7500间，供应面积逾40万㎡。