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衡水市深入推进二手房“带押过户”业务-每日视点
来源：衡水新闻网 2023-07-04 20:16:09
(资料图片仅供参考)
今年以来，衡水市不动产登记服务中心进一步优化营商环境，根据《民法典》第406条的相关规定，推广二手房“带押过户”业务，提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，满足人民群众对财产权高质高效保护的需求。截止目前，我市已完成1178.4万元房产的“带押过户”业务。
“带押过户”，是指在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。早在2021年2月，衡水市就实现了二手房“带押过户”业务的落地发证。
在二手房交易过程中，“解抵押”问题一直是困扰买卖双方的难题。以往二手房交易中，如果房产尚有未结清贷款，需先还款解除抵押，才能办理过户手续，买方如果要贷款还得将房产再次抵押，交易周期长、成本高。衡水市不动产登记服务中心坚持“以人民为中心”，积极探索创新，会同银行机构、住建和税务部门建立业务协作和信息共享机制，实现“一站式”办理“转移登记+抵押权设立登记+抵押权注销登记”，实现还旧贷、房产过户等服务的无缝衔接。
“带押过户”服务模式妥善解决了存量房交易过程中尾款资金清偿难的痛点，减轻了群众在还款和转贷等方面的资金压力，降低了二手房带抵押交易的成本与风险，也缩短了银行二手房贷款业务的办理时间，为经济复苏添加了动力。市不动产登记服务中心相关负责人表示，他们将按照自然资源部、中国银行保险监督管理委员会《关于协同做好“不动产带押过户”便民利企服务的通知》要求，积极推行二手房跨行“带押过户”登记模式，尽快实现二手房“带押过户”常态化，降低制度性交易成本，助力经济社会发展。
通讯员 胡荣
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