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周三早盘，地产股长势良好，截至发稿，泰禾集团、京能置业涨停，新华联、财信发展、西藏城投、阳光城等跟涨。

楼市迎节后首个重磅政策

房地产市场节后迎来重磅政策——保障性租赁住房有关贷款不纳入房贷集中度管理。

消息上，2月8日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布通知，银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。银行业金融机构要加大对保障性租赁住房的支持力度，按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，提供金融产品和金融服务。

央行、银保监会指出，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，有利于银行业金融机构加大对保障性租赁住房项目的信贷投放，支持我国住房保障体系建设，有助于推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

下一步，央行、银保监会将加快建立完善住房租赁金融制度，继续加大对保障性住房建设和长租房市场发展的金融支持力度，促进房地产业良性循环和健康发展。

新政下有哪些投资机会?

接近监管人士对第一财经记者表示，保障性租赁住房项目有关贷款将不纳入房地产贷款集中度管理，有利于加快发展保障性租赁住房，推动建立租购并举的住房制度，完善住房保障体系，释放了加大金融支持保障性租赁住房发展的积极信号。

华泰证券指出，政策加速推动、资金有效支持背景下，保障性租赁住房建设速度和投资体量有望更上一层楼。此外，2008年以来的三轮地产宽松均是商品房、保障房政策共振，而本轮商品房政策难宽，保障性住房对地产链的影响或比以往更强。

东海证券称，此次通知规定保障性租赁住房贷款不再纳入集中度管理，是对金融信贷的结构合理化，也利于推动保障性租赁住房信贷的加大投放，助于保障性租赁住房供应。根据住建部，2022年要大力增加保障性租赁住房供给，全年建设筹集保障性租赁住房240万套，相比2021年任务量高出1.5倍，占十四五总目标的37%，2022年保障性租赁住房有望迎来爆发式增长。总体利好“稳增长”相关的行业，如基建、地产及大金融板块。