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世界通讯！混改后坐上“过山车”且处低位，东北制药卖房盘活低效资产
8月15日，东北制药发布公告，拟处置两套坐落于北京市西城区裕中西路37号楼房产，建筑面积分别为89.3平方米和64平方米。此次卖房或可为东北制药带来超过2000万收益，但好端端的为何突然卖房，有投资者担忧东北制药会不会主业遇到困难或者现金流紧张？对此东北制药方面称属“盘活低效资产，助力主业”。
(相关资料图)
公开资料显示，这两套房产是北京顶尖学区房。北京市西城区裕中西路37号楼即人们口中经常提及的裕中西里，按片区划分是德胜学区房，在北京排名第二，仅次于金融街，该小区对应三帆附小，直升三帆中学。
第三方房产平台显示，裕中西里房产平均单价在14万-16万元之间。按照14万元的交易价格，东北制药此次处置的房产合计超过2000万。
公开资料显示，东北制药前身为东北制药总厂，始建于1946年。2018年东北制药作为沈阳市唯一的混合所有制改革试点企业，辽宁方大集团实业有限公司成为其控股股东，全面推进混改试点。2021年7月，东北制药发布公告称，原国资股东东药集团、盛京金控集团将其持有的东北制药股份，全部转让给方大集团的全资子公司方大钢铁。至此，方大钢铁以32.88%的总股本，成为东北制药第一大股东。
这也意味着3年混改后，国资完全退出东北制药，方大钢铁、方大集团及其实控人方威，合计持有东北制药57.55%的股权，实现了绝对控股。
公开资料显示，目前，东北制药主要业务覆盖化学制药（原料药、制剂）、医药商业（批发、连锁）、医药工程（医药设计、制造安装）、生物医药等主要业务板块，覆盖医药研发、制造、分销全产业链条。主要产品是维生素系列药品、抗感染系统用药、妇产科系统用药、消化系统用药、泌尿系统用药等、400多种化学原料药、医药中间体和制剂产品。
业绩方面，2008年维生素C的价格突然大幅上涨至150元/公斤，作为维生素C主要供应商，东北制药同年实现营收46.1亿元，同比增长24.38%，净利润高达3.58亿元，增长653.15%。但是原料药的行情很快就过去了，2011年，东北制药大幅亏损3.94亿元，自此东北制药业绩一蹶不振。
2016年年报季之后，有机构对当时上市的193家医药企业2015年业绩进行了统计：仅有4家上市公司出现亏损，东北制药以3.8亿元的亏损列行业亏损额第一。
混改当年的2018年，东北制药实现了业绩增长，但此后的2019年和2020年又出现了业绩下滑。2018年至2021年，东北制药营收分别达到74.64亿元、82.20亿元、73.84亿元、81.45亿元，同比增加31.54％、10.09％、-10.17％、10.3%；净利润分别仅为1.95亿元、1.74亿元、1225.68万元、9902.71万元。同比增加64.04％、-10.87％、-92.95％、707.93%。营收高达几十亿，利润却停留在一亿左右徘徊。
此外，东北制药的负债也居高不下。2018年至2021年，东北制药的负债合计分别为81.26亿元、86.22亿元、80.43亿元、88.89亿元。
根据东北制药2021年年报显示，自成为公司控股股东以来，方大集团持续为公司输入成熟先进的市场化管理模式、商业模式、创效模式以及充沛的资金支持，建立了市场化、专业化、法制化的经营管理决策机制，使公司发展动力活力充分激发。
对于此次两处房产的资产处置，此次公告中援引独立董事意见认为，有其客观性和必要性，对于该公司挖掘沉寂资产，盘活低效资产，提升资产使用效益，助力主业发展具有积极意义。
7月13日，东北制药预告，上半年净利同比预增49%-99%，预计2022年半年度归母净利9000万元-1.2亿元，同比增长49.05%-98.73%。东北制药称，公司利用多方面措施，精细化管理；积极开展销售业务，制定差异化的营销策略，销售收入实现显著增长。
