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从“取消预售制”到“取消公摊面积”，近来房地产改革呼声不断。失落的楼市何时迎来春天？取消预售、取消公摊、取消物业，购房者就能踏实了吗？8月26日，凤凰网财经《封面直播》对话北师大房地产研究中心主任董藩，解读房地产市场的走向与变革。

对于“取消物业实行小区自治”的问题，董藩认为可以尝试，例如业主可以成立一个管理委员会，然后单独招聘一些专业性的公司，把中间的物业公司取消掉，就等于少了一个环节，节省一部分支出。

不过，董藩表示，要实现这个目标，首先管理委员会要很有奉献精神，其次，长期下去也必须有一定的物质利益，团队人员可以选举产生竞聘上岗，每个月有一定收益。

这样带来的好处是，由于都是小区的业主参与管理，其他业主就不太好意思“搭便车”，有一些人情廉洁的作用。总结来说，相当于把物业公司这样一个商业化中间环节变成了有点公益的非营利机构。