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凤凰网财经讯 9月7日，“凤凰网· 陆家嘴梧桐夜话”交流晚宴在上海举办，众多官员、学者及业内资深人士共聚一堂，就 “新金融、新理念、新期待”这一主题进行深入探讨，为推动中国金融改革开放建言献策、贡献力量。大成基金首席经济学家姚余栋表示要解决房地产问题，必须推动老百姓买房子。

大成基金首席经济学家姚余栋

“现在房地产的黄金时代结束了，白银时代没有结束，每年的销售面积从20亿平米下降10亿平米，这是共识。但是刚需还在，如果有800万对结婚的夫妇，每个夫妇买100平米就是8亿平方米，还有老人和孩子同住、三胎等改善型需求。”姚余栋指出，房地产还是国民经济重要的支柱之一。

如何提振老百姓的住房需求？姚余栋认为房贷利率的定价很关键。今年房贷利率突然下降，触发了大量的理性还贷，姚余栋指出房贷利率本质是一个期权定价，要考虑到老百姓的理性行为。“利率低于5%大家就会还贷，现有房贷利率和公司贷款利率混在一起，我认为是不合适的，要逐渐地寻求脱钩。”

同时，姚余栋指出房贷利率与LPR挂钩了三年，脱钩时间会比较长。“减了20个BP不够，就一次性把首套房利率调整到3%以下，速度要快，动作要狠，因为本身定价就应该这样定价。要用首贷利率支持刚需，中国有很多的年轻人、农民工走向城市，有庞大的需求。”

姚余栋认为，如今一方面要保交楼，另一方面要从居民的刚需入手，设立一个直达居民的首套房支持工具，同时控制银行的利润差，促使中国房地产从黄金时代平稳的过渡到白银时代，确保中国经济长治久安。