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取消限购潮来了，楼市要放开？
(相关资料图)
在2022年最后一个月，全国多个城市的楼市开始取消限购了。
福建厦门从12月5日起解除岛外四个区的限购，外籍户口可直接购房；广东佛山从12月10日起全域解除限购；12月21日，南京宣布外地人只需提供半年以上居住证明就可买房，12月26日，广东东莞也全面放开限购。除此之外深圳单身公寓和宿舍类住房也在解除限购、武汉的二环外也全部解除限购。
很显然新一轮取消限购潮，力度更大、城市能级更高，由新一线城市和强二线城市率先开局。
以前很多城市也尝试过取消限购等救市政策，但基本上是“一日游”后就结束了，这次之所以能光明正大放开，第一点原因是与当前经济环境有关：外贸在收缩、国内消费疲软，很多人手里没钱了，而有钱人也不敢花了。面对这种情况，想要刺激消费、拉动内需，救楼市意义重大，数据显示，2021年房地产业占全国GDP比重为6.8%，加上建筑业占比的7%,广义的房地产占GDP比重接近14%。在去年12月召开的中央经济工作会议中，扩大内需的第一项就是住房改善，提出要因城施策，支持刚性和改善性住房需求。所以这些城市取消限购也算是对高层会议的一种积极回应。第二点原因是和大家预期有关。去年以来全国各地虽然出台了很多救市政策，但效果并不大明显，也许高层也意识到小城市就算放开效果也不大，只有让一些大城市放开，才可能带动小城市复苏，最终让全国楼市回暖。
取消限购能救楼市吗？
以前大家买房，除了自住外还有投资属性，那时楼市是普涨。但现在楼市普涨的时代结束了，买了房可能会面临下跌风险，再加上近年来很多人收入受到冲击，这时大家对买房这事很慎重，因此取消限购并不是救市的关键。购房者信心的重建才是关键，而信心的恢复是需要时间的，当经济逐渐恢复，预期变好后，刚需买房者和改善性住房需求才会涌现，届时我国的房地产会慢慢好起来。
其他一二线城市会跟进吗？
这要看政策是否会继续放松，但像北上广深这样的一线城市全面放开限购的概率不大，一是如果这样做，会进一步虹吸下一级城市的人口、财富等资源。二是从世界其他国家看，核心城市的房产都是稀缺品，所以像这些城市即使房价出现短期下跌，也不会影响长期向好的走势。
如果投资者手中有一些资金，现在适合买房吗？
在岁末年初这段时间，如果不是刚需买房，可继续等待下一个更高级别城市的松绑政策。无论如何，要提醒一下投资者，中国的房地产不管是从经济增速角度还是从老龄化少子化的人口结构方面看，都不具备让其暴涨，不同城市房产分化是个必然趋势，不要盲目抢购房产。
