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楼市重磅！惠州限售政策大调整
2月16日，广东省惠州市出台楼市新政，将全市商品住房限售年限由3年调整为1年。
同日，国家统计局发布70城房价数据显示，2023年1月，惠州新建商品住宅销售价格指数环比下降3.4%，同比下降2.9%；惠州二手住宅销售价格指数环比下降0.2%，同比下降2.2%。
缩短限售期限 今起实施
(资料图片)
2月16日，惠州市人民政府办公室发布《关于优化房地产调控政策的通知》，全市商品住房（含新建商品住房和二手住房）限售年限由原“取得不动产权证满3年方可转让”调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。
图片来源：“惠州市房地产业协会”微信公众号
该通知称，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，进一步加强房地产市场预期引导，支持刚性和改善性住房消费需求释放，促进惠州市房地产平稳健康发展。
2017年4月8日，惠州市人民政府办公室发布《惠州市人民政府办公室关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》，明确提出“严防投机炒作，即新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满3年方可转让”等多项调控措施。
值得注意的是，自1月18日起，惠州市实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，进一步引导银行机构降低房贷利率，支持居民合理住房需求，促进惠州市房地产市场平稳健康发展。
惠州市房地产业协会2月3日发文指出，目前，建设银行、工商银行等国有四大行首套房贷款利率均已下调至3.9%，广发银行、光大银行等多家银行针对优质客户已下调至3.8%。
以按揭贷款100万、按揭30年买一套房子为例，在等额本息情况下，以利率4.1%计算，月供金额为4831.98元，支付利息总额约为73.95万元；按照目前最低的利率3.8%计算，月供金额为4659.57元，支付利息总额约为67.74万元，折合月供减少172元，30年利息总额节省6.21万元。
成交有所放大
据惠州市房地产业协会介绍，随着疫情防控政策的调整，以及银行信贷支付力度的持续深化，惠州房地产市场需求也在加快回暖。
惠州市住建局监测数据显示，今年春节期间惠州楼市活跃度明显提升。从市场来访量情况来看，全市春节期间案场日均来访量较去年同期增长53.7%；日均成交量较去年同期增长51.8%，市民购房需求显著提升，市场正在加快进入回暖通道。
国家统计局数据显示，2023年1月，惠州新建商品住宅销售价格指数环比下降3.4%，同比下降2.9%，惠州二手住宅销售价格指数环比下降0.2%，同比下降2.2%。在国家统计局分类中，惠州属于三线城市。
58安居客研究院院长张波认为，目前，城市间的分化依然较为明显，一季度可能是重要的转折期。
