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当前观察：两年自救路，中国奥园近40亿美元境外债签暂缓偿还协议
中国奥园终于迎来债务重组的好消息。
6月12日晚间，中国奥园公告称，未偿还债务的债权人已签订或加入暂缓偿还债务协议，包括28.6亿美元境外优先票据、3.7亿美元境外私募票据、以及7.6亿美元有关八项融资安排的境外债务工具，合计39.9亿美元。
奥园表示，对于获得境外债权人的大力支持，感到十分鼓舞。建议暂缓偿还债务安排将为本集团与主要境外债权人就全面重组条款的磋商提供一个稳定的平台。中国奥园及其顾问正积极与若干主要境外债权人磋商，旨在最终落实全面财务重组。
(资料图片)
知情人士透露，今年6月底之前，中国奥园有望完成整体债务重组协议。
1996年在广州成立的中国奥园，2007年在香港上市，凭借快增长、加速并购模式，奥园一度被业内称为地产黑马、“新华南五虎”。从1996年第一个项目金业别墅花园开始，到2021年，奥园实现物业合同销售1210亿元，业务涉及地产、商业、城市更新、健康、医美、文旅、科技等板块。
但也是在2021年，奥园官宣违约，此后启动全面债务重组，投入化债工作，也进行了出售资产、项目战略合作、引入战投等系列自救动作。
中国奥园实控人在该公司出险之后通过多次配股补充流动性，比如郭梓文于2021年底曾完成1.62亿股的股份认购。
通过多次出售资产补充流动性，包括以约10.7亿人民币出售加拿大多处资产；出售澳大利亚两家附属公司股权回笼资金5.68亿港元；出售珠海奥园华富置业有限公司的60%股权；以2.56亿港元折售奥园健康29.9%股权予南奥桥基金等。
奥园也引入国资驰援。6月2日，据中国奥园企业公众号消息，中国奥园与中国黄金集团旗下控股公司中金国测投资有限公司（简称“中金国测”）在北京签署战略合作协议，就奥园在广州“巨无霸”旧改项目展开全面深入合作。
在中金国测之前，中国奥园已先后引入了山东健康、南粤基金、西安航投科创等拥有国资背景的企业，与这些企业的合作领域也均涉及大湾区旧改推进。
奥园是最早在大湾区布局旧改的房企之一。官网显示，截至2022年2月28日，奥园正在推进中的城市更新项目有74个，预计可售面积达3100万平方米，合计货值约9000亿元，绝大多数位于粤港澳大湾区中的广州、深圳、珠海、东莞、佛山5大核心城市。其中，43个项目已获取合法身份（含实施主体、合作开发企业及前期服务商等），预计可售面积达2000万平方米，合计货值超5700亿元。
两年自救至今，中国奥园已停牌一年有余（自2022年3月31日起），按照18个月停牌期计算，距离9月30日除牌预警仅不到4个月。
中国奥园至今仍未刊发2021年及2022年全年业绩。2021年中报的财务数据显示，其总资产规模为3161.55亿元，总负债为2628亿元。2022年1-12月，中国奥园未经审核物业合同销售金额累计约为202.2亿元。
今年前3月，中国奥园未经审核物业合同销售额累计29.3亿元。奥园表示，近九成房地产项目按计划及进度进行，确保项目竣工交付，同时整合资源盘活项目的建设和销售，降低营运开支，全力设法改善流动性状况。已与绿城置业发展集团、中经城投建设集团签署品牌代建协议，以期全力盘活重庆、成都、西安、厦门等项目销售。
