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北京房价会超越香港吗？如果是，哪一年会超过？
北京房价现在每平均价是5-6万人民币，香港均价15W人民币，北京如果想要超越香港，还需翻番两倍以上。今天有购房者问小编，他说你认为有可能吗?哪年可以超越呢?这个问题N年前可以说就已经讨论的过的，有专家认为我们房价现在不高，从整体来看我们还有很大的上涨空间，主要对比依据国外和我们的香港，那么北京房价会超越香港吗?小编认为这是不可能的，就算超越也没有多大一个含义，也就是和我们大部分购房者没有任何的关系，具体我们从这几个方面来看
第一，昨天腾讯财经报道了一个消息，亚洲百万富翁人口最多城市，东京是27.98万，香港是22.79万，新加坡是21.73万，北京百万富翁人口在过去十年猛增281%，达到了12.21万，在其他几个大洲，人群聚集程度也是一样，也就是百万富翁聚集很集中，但是这里有个城市，北京这个城市从人口分布来看，不可能全部都是高端人群，北京在去年调整中，非常注重中低端保障建设，那么从平均均价来看，我们是不太可能超越香港，另外香港这个城市可北京不一样，从某个角度是经融交界处，这里不仅仅我们，还有其他国家高收入人群，那么这样一来就无限提高了房价，因为高收入群体不断增加，购买力就不断在延伸，而且香港调整和我们不一样，我们调整非常注重民生的问题，我国楼市著名专家刘光宇老师在去年发文称，对于房价问题而言，炒房他是不会考虑房价高低的问题，但是对于我们高层而言他是考虑房价高低的问题，因为这是一个民生问题，所以这对于我们房价问题而言，北京是不太可能会超越香港的
第二，城市的选择问题，对于我们而言不是只有北上广深四个城市可以选择，在以前还可能说只有北上广深可以选择的，但是随着我们城镇化加速发展，区域布局的发展，我们新一线城市在快速的发展中，在中西部地区有武汉，成都，重庆三个明星城市可以选择，在华东和东北还有天津，哈尔滨可以选择，在华北地区有上海，杭州，苏州，南京，无锡，济南，青岛，福州，合肥可以选择，还华南地区，有深广两地，还有厦门和长沙可以选择，也就是对于我们人群选择城市而言是非常多的，不是类似香港，不管怎么选择，始终是有局限性，这就导致人口在不断增长，可面积不断的缩小，很多媒体也报道过，很多购房者也了解到，香港现在人均密集度非常大，超过40层以上高楼全球第一，这说明什么呢?这说明人口和面积之间差异非常大，缺口太大了，但是我们不一样，随着我们很多新一线城市兴起，北上广深每年进出人口开始在发生逆转，也就是我们新一代选择不再单单以北上广深为主
第三，北京在去年的调整中提及到城市发展的问题，也就是控制人口的问题，这被很多专家都解读过了，小编就不详细阐述了，这里小编说一点，人口的问题始终是决定房价高低的问题，香港，东京，纽约，悉尼，奥克兰，伦敦，法兰克福，苏黎世，迪拜，从上诉城市中，我们可以看到一个点国外很多国家财富比较聚集和集中，这是我们不同地方，对于一个城市发展而言，有钱人他带来的是舞台，有能力的人他带来是才华，那么二者结合之下这个城市发展就充满了生机和活力，随着我们新一线城市兴起和我们人口年龄段一个变化，我们不再集中于发展北上广深，那么对于房价而言是有显著影响的
所以，小编认为北京房价超越香港是不太可能的，而且我们今年楼市在调整更加注重脱虚入实一个调整，更加注重房子全面回归居住的属性，也就是我们要发展其他行业，尤其是高新技术行业，我们资金在开始转移，而不是投入到楼市中来，居有所权到居有所居的一个调整，这意味我们房价在下半场，也就是楼市未来相对是比较稳定的，而不是大幅度的一个上涨，不能大起大落，这是2018年房价走势一个很重要指标，从2017年调整来看，我们楼市调整非常有延续性，在去年调整有些调整是一刀切方法，那么在今年开年多个城市调整采用局部修正调整，这被有些专家解读为调整放松信号，但其实都是延续去年定下基调，楼市下半场房住不炒，稳定房价，促进房地产市场平稳健康发展，保障我们各阶层次的住房需求，因此，小编觉得北京房价超越香港是不太可能的
