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郑州新田销售图纸房吸金 7年未盖剩下一地鸡毛

这两年,小新始终在为房子奔波忙碌。2014年,他与河南新田置业有限公司签订协议,缴纳60万内购了一套“新田花园广场”项目的住房,转眼7年过去了,房子还停留在图纸层面,项目所在一地鸡毛,交付遥遥无期。

▲新田花园广场项目规划位置图

“像我这种情况的差不多500户左右,我们好多当初是当做婚房的,现在孩子都上幼儿园了,还有的给父母买的,老人都没了……”小新显得很无奈,他说,数百名购房者一次交付全款60万、30万不等,涉嫌非法集资高达上亿元。

▲河南新田置业有限公司与购房者开具的收据

从2014年开始违规内购至今,该项目没有任何动工的迹象,原本吹嘘的规划早已蒸发不见,项目所占土地荒草丛生,悄然间,被铁皮围挡起来,变成了没有名字的停车场,里面停满了各种新旧车辆。

▲荒草丛生、一地鸡毛的新田花园广场项目

由于地段不错,加上对于新田品牌的认可,房子的未来升值可期。2014年9月,小新与河南新田置业有限公司签订的内购《协议书》显示,对于合作项目所建房产乙方(购房者)有权按编号优先购买,同时,甲方(河南新田置业有限公司)承诺乙方届时购买房产的项目当期销售均价每米6700元、6500元不等;乙方支付的合作资金可冲抵所购买的房产价值。

2018年,住建部发文,曾对房地产行业非法集资活动三个特点:以分割销售并承诺售后包租的形式非法集资;违规预售商品房变相融资或“一房多卖”;以房地产项目名义向社会公众融资并承诺高额利息等。按照知情人提供的证据,新田集团符合“非法集资”的上述特点。

▲河南新田置业有限公司与购房者签订的内购《协议书》

10年间,新田集团凭借新田360广场郑州国贸店在传统百货当道的浪潮中杀出一条“血路”,以这种商业模式,快速复制到目前为止包括郑州、许昌、南阳、上海等地超过10家店。从1997年建立,23年深耕,新田置业的品牌早已深入河南人的心里。内购事件的发生足以表明,谁家都缺钱,家家都有一本难念的经。

▲新田花园广场项目规划图

通过搜索不难发现,新田花园广场项目曾在媒体上有过推广的蛛丝马迹。该项目位于郑州市花园北路以西,鹿港小镇以北,花都莲郡以东,总建筑面积12万方米,地下1层为超市,地下2-4层为停车场,1-9层为购物广场/办公楼,10-27层为住宅,总投资10亿元,彼时规划将于2017年正式建成开业。

▲新田最新的商业战略布局图

值得注意的是,在2018年由郑州市政府发布的《2018年度郑州市重点建设项目的通知》中,提到的当年328个郑州市重点建设项目里,新田花园广场赫然在列。目前,在新田集团的官网上,商业战略布局方面已再无“新田花园广场”相关字样。

▲《2018年度郑州市重点建设项目的通知》截图

知情人透露,之所以“新田花园广场”没有任何动静,是因为该项目地块属于科研用地,土地质一直无法变更,一旦进行招拍挂,新田集团没有十足的把握拿到该地块。

有业内人士表示,购买“图纸房”有很大的市场风险。调查显示,80%以上的房地产纠纷源于购买“期房”或“图纸房”,不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决,更为严重的是,诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押的现象。由于消费者在购买房屋时,买的只是图纸和沙盘上的房屋。所以,购房者在与开发商的风险博弈中明显处于劣势。

按照《商品房销售管理办法》明确规定,房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备“五证”,新田集团如此销售“图纸房”的行为,严重违反了国家法律的相关规定,这种未进行招拍挂的项目,何以公开销售?!

新田集团的此次内购,不仅仅是违规兜售图纸房的事,此地块从法律意义上讲,与新田集团并无瓜葛。新田集团画饼收钱,是否涉嫌未经有关部门依法批准,向社会不特定的对象筹集资金的非法集资?!

由于持续时间太久,项目一动不动,两年,部分购房者坐不住了,开始向开发商索要退款,但开发商给予购买者的退款和赔付利息情况不一。照此下去,大规模的退款维权事件即将上演。

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