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加拿大房产税收政策详解
在加拿大买房置业，各省需缴纳的房产税也不尽相同。计划投资加拿大房产的朋友是否被名目繁多的税费弄得头昏脑胀了呢?今天，小居(Uhouzz异乡好居)就以安省为例给大家讲解一下在做房屋交易时需缴纳哪些税费，希望各位投资者提前做好规划。
土地转让税
如果在多伦多市内买房，必须同时缴纳安省土地转让税和多伦多市土地转让税。省和市的土地转让税均采用的是累进税率。
安省土地转让税的具体计算方法如下：
售价在5.5万以下的部分，按0.5%征税，即275加元
售价在5.5万-25万的部分，按1%征税，即1950加元
售价在25万以上的部分，按1.5%征税
假如物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋，税费的计算略有差别：
售价在25万-40万的部分，按1.5%征税，即2250加元
售价超过40万的部分，按2%征税
也就是说，购买一幢售价50万的小于两个单位的独立屋，要交纳的安省土地转让税为6475加元(275+1950+2250+2000)。
多伦多市土地转让税计算方法如下：
售价在5.5万以下的部分，按0.5%征税，即275加元
售价在5.5万-40万的部分，按1%征税，即3450加元
售价在40万-4000万的部分，按1.5%征税，超过4000万的部分仍按1%征税
如果物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋，超过40万以上的部分按2%征税。也就是说，价值50万的小于两个单位的独立屋，需要缴纳的多伦多市土地转让税为5725加元(275+3450+2000)。
这样算下来，要在多伦多市买一套50万的独立屋，单土地转让税就达到了12,200加元。而如果购房者选择在GTA(大多伦多地区)的905地区置业，则仅需缴纳安省土地转让税即可，无需缴纳市土地转让税。因此这两年来，呼吁多伦多市废除土地转让税的呼声越来越高。
另外需要提醒的是，首次在加拿大购房者可以享受一定的土地转让税优惠，减免幅度最高可达2000加元。
销售税
这个大家应该很熟悉，在加拿大进行任何消费，几乎都要缴纳HST(统一销售税)，仅有个别省份例外。不过购买和销售二手房无需缴纳HST，仅需缴纳与房地产交易相关的各项服务费用的HST即可。也就是说，卖方需要为律师费、经纪人佣金、搬家费等支付HST，买方则要为验房费、律师费、评估费、按揭违约保险等支付HST。
购买新房则必须缴纳13%的HST，不过为了安抚消费者，政府为售价在40万以下的部分提供了高达2.4万的退税。
资产增值税
对于加拿大居民来说，自住屋(main residence)在出售时是可以免交资产增值税的。但是投资用房或是非居民则必须为房产的增值部分纳税。
子女继承父母生前的房产时也需要缴纳增值税，而且数额颇高。不少继承人都是因为无力支付税费才不得不将这些物业挂牌出售。
持有期间的房产税
加拿大房产都属于永久产权，但在持有物业期间每年都需要缴纳房产税。当地政府每年会对物业进行估价，并按估价的金额收取房产税。2013年多伦多住宅的房产税率为0.75%左右。
出租物业抵税
你可以把房屋出租当成是一项生意来经营，而经营过程中发生的不少相关成本、费用都可以被拿来抵税，也就是说将租金收入减掉可抵税支出后的剩余金额，才是你的应纳税收入。
以上就是在加拿大买房时的税费概况，可供大家参考。最后，小居提示您，在海外房产投资中，门槛将会越来越高，谨慎的同时，投资获利要趁早。
