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英国脱欧的前景正促使一些公司离开。然而香港的投资者却反其道而行。

香港资金：香港是2017年投资伦敦地产的主要海外市场。数据来源：世邦魏理仕

凭借伦敦标志性的“奶酪刨子”(Cheese Grater)大厦和“对讲机”摩天大楼的购买交易，香港投资者2017年成为这座城市写字楼地产最大的购买群体，交易额占比高达44%。

这不光是因为英镑贬值，还源于这样一个信念，即伦敦这座城市有能力经受住英国脱欧的考验，并将继续作为通向欧洲的重要门户。

购买力：2016年6月英国脱欧公投以来，港币对英镑汇率上涨了4.2%。数据来源：彭博社

第三个原因：价格。香港连续两年一直是世界上最昂贵的房地产市场，随着中国大陆的资金涌入，在这里很难获得收益。

房地产咨询公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)的数据显示，香港的优质写字楼空间的年租金是每平方米3473美元(约合人民币22190元)，包括租金、服务费和税费。香港的A级写字楼的资本价值2017年增长了18%，中环地区则增长了24%。

这些增长主要是因为一些创纪录的交易，包括2017年11月李嘉诚以52亿美元购买了“中环中心”大楼的股权。随着香港被整合进粤港澳大湾区，越来越多的中资银行和保险公司正在扩大在香港的办公空间。

仲量联行称，房价的上涨导致租金收益下降至20年来的最低水平附近。中环的房租收益率为2.7%，相比之下，伦敦优质办公区的收益率为3.5%。

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新闻背景：第一太平戴维斯认为香港房地产市场在最高风险之列

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