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融创迟发收购万达项目通函 背后有什么样的“纸面之外”关系
“万达涉及此次并购的资产与融创之间交割最大问题不在于流程复杂——甚至一些项目的交割，一天之内宣告完成。真正复杂的是协调地方政府关系。”一位接近此次万达城交割的消息人士透露。 4月23日上午，融创中国控股有限公司(以下简称“融创”)发布公告称，将延迟寄发关于万达文化旅游项目的收购事项、关于大连万达商业的战略合作事项的通函。这是在去年7月融创万达“世纪大并购”后，融创方面第3次发布延迟发函公告。
中国房地产报记者查阅过往信息发现，加之此次延迟寄发通函，在万达文旅酒店资产的收购事宜上融创前后已经发生了3次延迟寄发。
其中最早一次是在去年10月12日，融创当时称将寄发通函的时间进一步延迟至2017年12月31日或之前。彼时，融创已经向万达支付两笔共计294.22亿元的付款，并且完成8个万达文旅城的资产接受。
直到去年12月22日，融创方面依旧没有完成相关资产收购工作的流程安排。当日融创发布公告称，有关融创收购大连(楼盘)万达商业13个文化旅游项目公司91%权益的合作事项，该公司已向香港联交所申请将寄发通函的时间进一步延迟至2018年4月30日或之前。
延迟寄发收购通函在涉及重大资产收购的案例中并不鲜见，尤其在融创收购万达相关资产中有多种业态的销售物业和持有物业构成的综合性开发项目，且目标项目数量多、体量大，处于不同的开发和经营阶段。
在回应中国房地产报记者相关问题时，融创证券部门负责人也表示，收购资产价格比较复杂，需要较长的时间准备和编制须载入通函的经审核财务资料、估值报告及其他资料。
但是在知情人士透露的内容中，延迟更多在于“纸面之外”的关系梳理。
比如在济南(楼盘)万达项目中，万达在并购之前一年通过与济南市人民政府、历城区人民政府签署合作协议，以承诺投资630亿元的代价获得4200亩的低价建设用地的出让承诺。一年后，2017年6月30日，首批1495亩土地定向拍卖给万达，楼面价仅2800元/平方米。
不过在万达一个月后宣布相关资产出售给融创后，可靠消息称济南市政府暂停了济南万达城的土地出让。为此万达方面高层随后特意去济南与市领导协商相关事宜。万达之外，孙宏斌也与多位融创高管到访济南。
从协商结果看，历城区和济南市国土部门反馈，济南市同意继续签署土地出让合同，但必须同时签补充协议。补充协议对文旅城的建设时间、标准、后期运营提出严格要求，否则将采取不允许住宅销售、收回土地等惩罚措施。
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虽然收购事宜的复杂程度难以想象，但在“并购狂人”孙宏斌的字典中，快周转依然是解决延期问题最好的保证书。
比如接手仅半年，融创便开始预售尚未完成资产接收的济南万达文旅城，并要求客户一次性全款购房。此次认筹在推出不久后便被紧急叫停。从已有报道看，叫停并非出于违规问题，济南文旅城项目彼时已拿到预售许可证。
虽然文旅资产的交割工作的最后日期不断被延长，但在没有重大变故的前提下并购依然将按照流程一一走完，并逐渐化为融创的“真金白银”。
