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龙湖集团的2018：踩线完成销售目标 8位高管相继离职
龙湖集团2018全年销售数据于近期出炉，数字最终定格在了2006.4亿元，与上年同期相比增长28.5%，“踩线”完成了此前定下的2000亿元的目标。
在克尔瑞销售排行榜中，龙湖集团2018年的销售额位列第十，较2017年下降了2个名次。
多元化发展
房地产开发表现平平的龙湖集团，其业务其实早已向其他领域扩展，不过目前来看未现亮点。为表明多元化布局的决心，龙湖地产在2018年6月更名为龙湖集团。龙湖集团首席执行官邵明晓在2019年1月5日举行的媒体交流会上也提出，龙湖集团要走四大主航道发展策略，分别在地产开发、商业运营、长租公寓和智慧服务四个方面着手。
对于包括商业运营、长租公寓、智慧服务三块在内的服务型业务，龙湖集团充满了“期待”。邵明晓表示，希望用不长的时间，把龙湖集团的服务收入从100亿做到超过1000亿，更希望2019年成为龙湖服务收入过100亿的“元年”。
龙湖集团副总裁李楠曾公开表示：“到2020年，龙湖商业旗下开业商场总数将超50座。”而对于长租公寓业务，邵明晓曾表示2018年“冠寓”将新开业5万间左右。
但是，“冠寓”2018年的开店规模似乎并不及预期。龙湖集团2018年中报显示，截至上半年，冠寓已在16个城市开业，累计超过2万间，较2017年底的1.5万间，仅多出约5000间。龙湖集团官网最新的资料显示，冠寓目前已进入31个城市，开业间数仍为2w+。
冠寓目前的收入方面，2018上半年仅为1.38亿元，占龙湖集团总营业额的0.5%。同时，冠寓开业三个月以上的物业入住率为90.1%，开业三个月以内的入住率则只有38.7%。有业内观点认为，长租公寓只有出租率达到95%才有可能盈利。
“中海系”高管悉数辞职
目前，龙湖冠寓的CEO由龙湖集团的CEO邵明晓亲任，龙湖集团表示：“这是集团内部适应市场调整做出的战略规划变动。”有分析认为，这也体现了龙湖集团对长租公寓业务发展的重视。
然而，在这次人事变动后一个多月，原冠寓CEO韩石宣布离职加盟中海。
据中国网财经记者不完全统计，2018年龙湖集团共有8位高管先后离职。2018年1月，苏州公司总经理李刚加入旭辉;2月，南京公司总经理李宏耕转投融信，战略部总经理王亚军加盟中南置地，冠寓总经理王俊英离职;4月，烟台公司总经理李亮加入泰禾;5月，投资发展部总经理徐爱国入职阳光城;10月，原冠寓CEO韩石加盟中海。12月，副总裁胡浩离职。
由于上述离职的高管多数有“中海系”背景，所以被业界解读为龙湖集团正在去“中海化”。据了解，高峰时期，龙湖集团的管理团队中，“中海系”的身影占据了9位。业内人士认为，龙湖集团内“中海系”高管的撤离，可能意味着公司将调整战略方向。毕竟在龙湖集团大量引进中海地产高管的那些年，公司的销售规模被好几家房企都超越了。那么，如今中海系退场，是否预示着龙湖集团将会在节奏上发力加速?
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国网财经记者采访时表示，龙湖集团近两年发展尚可，属于稳扎稳打型。但因为同行的高速崛起，尤其是闽系和浙系房企这两年的迅猛扩张，给此前主打稳健增长的龙湖带来很多新的压力，尤其是销售方面的压力，这自然会引起管理层方面的重视，但并没有明显的证据表明如今龙湖集团的离职潮与其战略加快有必然联系。
