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彰泰集团300亿元销售目标未完成：频繁高溢价拿地 处罚及纠纷不断考验运营能力
克而瑞日前发布的《2019年1-12月中国房地产企业销售榜top200榜单》显示，偏居广西一隅的彰泰集团2019年全口径销售金额为226.3亿元，行业排名第104;权益金额为222.3亿元，排名第85。
纵观整个广西市场，碧桂园以308亿元金额稳坐销售冠军“宝座”;彰泰集团排第2，销售金额为225.9亿元;龙光地产、阳光城、大唐地产等紧随其后，销售金额均超过150亿元。
据了解，这是彰泰集团历史上收获的最好成绩。数据显示，该公司2011年流量销售金额不足10亿元，2016-2018年则分别达到了70.6亿元、128亿元和215亿元。尽管成绩斐然，但与彰泰集团的目标似乎还有点差距。据相关媒体报道，彰泰集团2019年的销售目标是300亿元。
300亿元目标是否属实?没有完成的原因是什么?对于2020年有何期待?中国网财经致电致函彰泰集团，相关人员给出的回复是“只接受广西当地媒体采访”。
大手笔拿地：部分地块溢价率超200%
事实上，彰泰集团对规模扩张的需求，从其董事长黄海涛的言论中就可窥得一斑。黄海涛曾2017年公开表示，还不拼命做大就要被大的“干掉”了。此外，他还强调，销售金额突破300亿之后，彰泰集团就要走出广西了。
与此同时，彰泰集团也加快了拿地步伐。克而瑞近期披露的数据显示，彰泰集团2019年新增土地货值为195.3亿元，行业排名第97;新增土地建筑面积265万平方米，行业排名第67。
不过，在彰泰集团所拿地块中，部分溢价率颇高。比如，2019年4月17日，彰泰集团斥资5.11亿元斩获广西桂林灵川县91亩商住地为例，溢价率为250%;同年7月19日，彰泰集团3.4亿拿下南宁市武鸣70.58亩地块，溢价率54.5%;8月14日拿下的贺州地块溢价率也高达39.51%。
对于高溢价拿地，有房地产评论员在接受中国网财经记者采访时表示，这并不代表房地产企业热衷此种模式，这与土地市场制度有关，即“价高者得”。由于地方政府在控制地价上缺乏相应策略，地价上涨的结果由房企来承担。一些中小型房企若顶不住资金压力，就会面临着转型或被淘汰的风险。
还有分析师告诉中国网财经记者，高地价预示着后期开发入市的时间会被拉长，房企正常的拿地、开发、销售高周转模式遭遇挑战。
彰泰集团目前的资金状况如何?自2019年5月以来，房企融资渠道收紧信号频传，彰泰集团是否有受影响，中国网财经记者也在采访函中问及，不过没有得到答案。
天眼查显示：司法风险和经营风险超千条
中国网财经记者注意到，彰泰集团多个楼盘都存在捆绑车位销售现象。曾有媒体就此问题进行采访，彰泰集团相关工作人员给出的回答是：98%的购房者已默认绑定车位销售。
还有业主在人民网地方领导留言板投诉，称在广西梧州彰泰城购买了一套洋房期房，销售人员当时承诺说顶楼楼顶上边还有一米多高的一整层架空层，但后来被告知没有。开始开发商同意退房，但2020年1月17日又表示“不退房、不赔偿、事情不做任何处理”。
中国网财经记者查询天眼查数据得知，彰泰集团多次因商品房销售合同纠纷被业主告上法庭，金融借款、物业服务合同纠纷也时有发生。
天眼查数据显示，彰泰集团面临的司法风险和经营风险超过千条。2019年6月，彰泰集团因行政违法被广西灵川县住房和城乡建设局处罚;2018年，彰泰集团被处罚3次，其中1次因对已通过人防验收的“彰泰•睿城”项目6#楼地下室，私自进行改造，危害人民防空工程的使用效能。
2020年1月17日，彰泰集团被灵川县人民法院列为“被执行人”，执行标的6549元。而2019年，彰泰集团被列为“被执行人”次数多达10次，最高的执行标的接近60万元。
