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疫情使全球多国房地产市场受到或大或小的影响。日本房地产经济研究所的最新数据显示，2020年日本首都圈新房发售量就创下了28年来的最低值。这是由哪些因素造成的?又会给日本房地产市场带来哪些影响?

东京的晴海临近东京湾，东京奥运会的选手村也在附近，因此这一带是近期东京房地产开发的热门地段。这里有一栋正在出售的高级公寓，共有30多层。记者了解到，这栋公寓的户型在60-70平方米左右，每套价格最高可以达到人民币800万元。因为位置优越，这里的新楼盘销售十分火爆，有的甚至一开盘便立即售罄。

2020年日本首都圈新房发售量减少的原因并不是购买疲软，主要是疫情下不少售楼处停业长达几个月时间，导致新房发售量同比减少近13%，全年仅为2.7万套，这也创下了28年来的最低值。

与此同时，首都圈新房均价出现大幅上涨，平均每套价格同比上涨1.7%，达到6084万日元(约合人民币380万元)，创下了30年来的最高值。究其原因，一方面是建材价格上涨，导致开发商的建筑成本、人工成本相应增加;另一方面，随着疫情下在家办公增多，不少购房者开始追求更好的居住条件，房地产商纷纷推出了以大户型为主的新楼盘，从而拉高了新房均价。

随着不少企业将远程办公作为长期举措，越来越多的购房者不愿再扎堆东京承受高房价，转而开始青睐郊区楼盘;日本首都圈楼市也罕见地呈现出“东京冷周边热”的现象。特别是横滨、千叶等地的新房签约率甚至超过70%。

到上月为止，东京已经连续5个月人口净流出。一项调查显示，三成以上年轻人都对去外地生活抱有兴趣。随着民众前往东京以外地区办公、生活的意愿增强，日本房地产市场以东京为绝对中心的格局，预计也将出现新的变化。