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根据中指研究院百城价格指数显示，2021年10月，百城新建住宅环比上涨0.09%，同比上涨3.08%;二手住宅环比下跌0.04%，同比上涨4.04%。其中上海作为重点监测城市，市场表现情况如下：

新房市场：新房供应集中放量，带动成交量回升。供应方面，截至10月底，上海新建商品住宅(不含保障性住房)供应面积集中放量，增至56.5万平方米，新房供应套数环比大幅上升。成交方面，上海商品住宅成交面积和套数环比均呈现回升态势。价格方面，10月上海新建商品住宅价格环比下跌0.19%，同比上涨3.53%。

新开盘监测：新开盘项目以住宅为主。截至10月底，上海共30个项目开盘或加推，主要以住宅为主。其中，浦东6个，奉贤5个，宝山4个，闵行和青浦各3个，金山和松江各2个，静安、卢湾、嘉定、徐汇和崇明各1个。

土地市场：第二批次土地拍卖热度有所降低。10月13日，上海第二批集中土拍收官。本批次集中土拍上海共推出各类用地64宗，其中4宗商业办公用地，12宗工业用地，48宗住宅用地(包括商品住宅、征收安置房、租赁住房等)，总规划建筑面积达645.4万平方米;最终成交各类用地56宗，其中3宗商业办公用地，12宗工业用地，41宗住宅用地。本批次集中土拍共涉及27宗普通商品住宅用地，其中7宗流拍，20宗成功出让，出让面积超113.5万平方米，成交总价约480亿元。从溢价情况看，超半数地块为底价出让，最高溢价率仅为9.85%。