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政策影响下北京二手房市场明显降温 二手住宅环比下跌0.04%
根据中指研究院百城价格指数显示，2021年10月，百城新建住宅环比上涨0.09%，同比上涨3.08%;二手住宅环比下跌0.04%，同比上涨4.04%。其中北京作为重点监测城市，市场表现情况如下：
新房市场：新房市场成交规模小幅回升。截至10月底，北京新建商品住宅(不含保障房)成交规模约56万平方米，环比增长5%。分区域看，密云、大兴和顺义区为主力成交区域，其中恒大上河院持续集中网签，带动密云区单月网签超10万平方米。价格方面，10月北京新建住宅价格环比上涨0.36%，涨幅较上月扩大0.17个百分点，同比上涨2.36%。
新开盘监测：房企取证节奏放缓，改善项目居多，主要分布在中心城区。从预售取证来看，9月房企集中取证入市后，本月项目取证推盘节奏放缓。截至10月底，北京共10个住宅期房项目获批入市，累计推出3986套房源，其中朝阳、大兴推出房源均超1000套，合计占比超60%。
二手房市场：二手房市场热度持续回落，成交规模同环比降幅明显。成交方面，受学区政策落地、海淀二手房交易指导价、信贷收紧等因素叠加影响，北京二手房市场观望情绪加重，成交规模持续回落。截至10月底，北京二手房成交套数环比下降26%，同比下降15%。价格方面，10月北京二手住宅价格环比上涨0.32%，涨幅较上月大幅收窄0.47个百分点，已连续3个月涨幅收窄，同比上涨9%。
土地市场：第二批次土拍明显降温，26宗地块延长挂牌。10月，北京二批次集中供地共推出43宗地块，规划建筑面积合计495.9万平方米。最终，17宗地块成功出让，合计规划建筑面积162.4万平方米，成交总价513.4亿元;26宗地块延长挂牌时间。较首批集中供地来看，北京二批次土拍明显降温。一方面，报名房企减少，多宗地块无企业报名，导致延期;另一方面，地块底价、低溢价成交成为主旋律，二批次土拍仅4宗地块触及地价上限。究其原因，一是楼市调控保持高压，市场下行，企业流动资金承压，大部分房企拿地趋于谨慎;二是二批次地块优质程度较首批地块稍弱，同时土拍规则持续升级，地块盈利预期较低。
