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丁祖昱：“千亿房企”过半腰斩，一个时代或落幕
题：“千亿房企”过半腰斩，一个时代或落幕
作者 丁祖昱 易居企业集团首席执行官
(资料图)
2022年结束在即，从克而瑞最新发布的百强房企销售排行榜来看，前11月，房地产百强房企的累计销售业绩，无论是全口径、操盘口径还是权益口径，同比下降皆超四成。
在市场下行、行业格局生变当下，原本房企“竞相追逐”的“千亿规模”，如今已无人再提，房地产的一个时代或将落幕。
“千亿”房企或将仅存20个
过去几年，“千亿目标”言犹在耳。在各大房企业绩发布会、品牌发布会、战略发布会上，但凡有点追求的房企，提出的目标都是“冲千亿”，那些已经过千亿企业，三年、五年规划中，也大都会提到要上“三千亿”。
干劲十足地买地造楼，热火朝天地扩规模是整个行业的发展主浪潮。克而瑞数据显示，2015年，千亿房企数量仅有6个，到2018年，该数值一跃增至29个。一直到2020年，行业内千亿房企数量增至历史顶点，2021年千亿房企数与2020年持平，止步于43家。
2021年，全国房地产市场规模达到历史最高水平，商品房销售面积接近18亿平方米，商品房销售额达18.2万亿元。
这一年，或许会成为未来很长一段时间内的行业巅峰。2022年，车轮停止了，狂奔中的房企将车停在了一座名为“规模”的山前。克而瑞研究数据显示，2022年前11月，百强房企全口径销售金额65399亿元，同比下降43.3%，较2020年同期下降42.3%。截至11月30日，全口径销售金额达千亿的房企仅有19家，若加上12月预估，2022年千亿房企数量也仅有20家。从43家，跌至20家，仅过了一年。
千亿规模之痛，下行压力之重
“千亿房企”从数量登顶到如今腰斩，仅用了一年。
回顾历史，2016年，棚改发力背景下，众多房企开启了全国化浪潮。一个重要标志便是房企总部搬迁。2016-2017年，行业迎来了第一波房企搬迁高峰。
从空间维度看，房企总部搬迁呈现集中化趋势，三个主要目标城市依次是上海、深圳和北京。
当时，房地产行业高速发展，房企发展目标是规模化增长，随着本地房地产市场逐渐饱和与竞争日趋激烈，跨区域扩张成为房企必然选择。
据不完全统计，仅2016年一年就有7家房企从不同城市迁往上海，2000年至今有约40家房企总部迁至上海。
在上海大虹桥，有一条申虹路，从南到北，全长不足3公里，巅峰时集中了超过10家房企的总部。然而到了2022年，已有约10家房企将总部迁出上海，迁出速度远远超出了当时迁入的速度。
随着行业流动性吃紧，对于部分挣扎在“千亿”线上的房企来说，在向千亿规模狂奔路上，都在“负重前行”，不可避免的要面临负债攀升、利润降低、现金流吃紧、运营管理难度升级等问题。
这些问题在行业高速发展期被不断增长的规模掩盖，直到2022年，尚未完成转型的企业不得不“急刹”。
“千亿房企”关键词退出舞台
当前，全国新房销售规模仍处于下行阶段。
所幸的是，11月以来房地产市场利好颇多，从“金融16条”到信贷、债券、股权融资“三箭齐发”，合力托举房地产市场，纾困方向也从此前“救项目”转换至“救项目与救企业并存”。
至此，随着流动性恢复，房企“爆雷潮”也将按下“暂停键”。
可以预见的是，2022年，行业规模将下调25%-30%，销售面积将维持在12亿-13亿平方米之间。
不仅如此，中长期来看，房地产行业规模大概率会回落到12亿平方米左右，相当于2014年和2015年的水平。
从2016年开始走上前台的“千亿房企”概念也将随之退出舞台，一个时代落幕了。
“千亿”作为一个标签，曾是房企纷纷追逐的目标。时至今日，“千亿”无人再提。而如何在寒冬中找到出路，如何活下去，成为了当下最紧要的事。(中新经纬APP)
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责任编辑：李惠聪
