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刘丽杰：11月份70城房价指数延续下跌走势
题：11月份70城房价指数延续下跌走势
(资料图)
作者 刘丽杰 贝壳研究院市场分析师
12月15日，国家统计局发布了2022年1-11月全国房地产开发投资和销售数据，以及11月70大中城市房价数据。
从环比来看，2022年11月份，一线城市商品住宅销售价格环比降幅略扩，二三线城市环比降幅收窄或与上月相同。11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比上月减少7个；二手住宅销售价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。
从同比来看，2022年11月份，一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比降势趋缓。11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，个数均与上月相同。
从官方数据可看出，11月，房地产市场仍保持了下行，70大中城市房价指数延续了下跌走势，一线城市新房、二手房价格环比跌幅均加深。房地产销售市场仍在底部，1-11月，全国新建商品住宅销售面积同比下降26%、销售额同比下降28%。房企投资开工表现低迷，1-11月全国商品住宅开发投资额同比降幅扩大至9%以上、新开工面积累计同比降幅均接近40%。
贝壳研究院数据显示，11月贝壳50城的二手房成交量指数较10月也出现明显下降。11月，市场整体预期低迷，疫情防控政策调整也在一定程度上影响了市场的交易节奏。
从重点指标看，11月，代表市场预期的二手房景气指数进一步下降，二手房带看客源量和新增房源量继续回调，整体市场活跃度较低，相关指标的综合表现反映出年底传统“翘尾”行情较难出现。
总之，2022年市场的下行是房地产业经历上一个高速发展周期后的回落，房企风险外溢、疫情频繁扰动等因素又加深了行业下行的幅度。当前，针对房地产行业供给两端的支持政策均在落地执行中，疫情防控政策的调整有望加快长期观望情绪的出清。
展望2023年，企业融资支持政策将加快保交楼工作的实质性进展，消费者对购买新房的观望情绪有望缓解，促使2022年部分延迟的购买需求在2023年逐步释放，换房退税等改善性需求支持政策也促使换房需求在2023年入市，预计2023年中国房地产市场将逐步呈现量价趋稳走势。(中新经纬APP)
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责任编辑：李惠聪
