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刘水：A股34家房企业绩预告亏损
题：A股34家房企业绩预告亏损
作者刘水 中指研究院企业研究总监
(资料图片仅供参考)
由于1月份正逢春节假期，市场活跃度有所下滑，再加之行业下行态势下发展惯性，多种综合因素导致房企销售数据呈现继续探底的迹象。
中指最新发布的“2023年1月中国房地产企业销售业绩排行榜”显示，2023年1月，房地产TOP100房企销总额同比下降了31.7%，较2022年同期降幅扩大了8.6个百分点。
同时，各阵营房企数量明显减少。百亿规模以上阵营的房企共有13家，较2022年同期减少2家；50-100亿规模企业共有9家，较2022年同期减少13家；30-50亿规模企业共有14家，较2022年同期减少6家。
春节开工后，房企开始密集发布2022年业绩预告，净利润下滑成主流。据中指数据，多家房企发布了2022年业绩预告预亏，A股房企有55家发布预告，其中显现亏损房企有34家，房企盈利持续承压，且亏损额度较2022年有所扩大。
多家房企显现业绩亏损，我认为主要原因有两点：
第一，房地产行业的整体深度调整影响了房企盈利能力。当前，市场仍在底部运行，当期项目结转较少，部分房企为加大存货周转。持续采取“以价换量”的模式，加剧了房企毛利率的下行。同时，当前房企资产减值压力加大，企业需计提相应的存货跌价准备，从而影响了当期利润。
第二，债务违约对企业经营造成严重冲击。我们发现，A股亏损企业中，有一部分是2022年债务显现违约的企业，这给企业日常经营带来了明显不利，特别是随着房企销售业绩剧烈下滑，各类成本费用增加但收入减少，且销售预期不利加剧资产潜在减值压力，资产处置也将影响当期损益。此外，部分房企还面临持有业务收入减少等问题。
当然，也有部分房企在弱势下扭亏为盈。我们认为多是个别房企受偶然事件影响，而非靠企业自身经营能力及管理效率提升等原因，不具有可持续性。但房企迎来如债务重组取得进展等关键事件，表明企业经营困难正在得到有效化解，长远将有助于企业进一步发展企稳。
整体来看，行业整体盈利下行，叠加市场仍在筑底，房企投资信心不足，拿地仍将较为谨慎。同时，行业优胜劣汰将持续，企业长期亏损或将影响其后续发展潜力。
2022年下半年，监管部门密集出台多项利好政策，从供需两端发力稳定市场预期，行业发展环境正在改善，房企经营发展的有利因素正在积累，但政策放松传导至需求端仍需要时间。随着支持力度加大，政策效应的持续释放，2023年房地产市场将筑底回稳。预计未来一段时间，房企的盈利压力仍在，但较2022年或将有所缓解。(中新经纬APP)
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责任编辑：李惠聪
