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1月17日，全国住房和城乡建设工作会议召开，其中明确提出“有条件的可以进行现房销售”。在近一个月内，山东、安徽、四川、河南等省份纷纷表态，将在2023年开展现房销售试点。

目前商品房基本都采用预售制，快周转模式曾经对房地产市场发展起到重要作用。进入新的发展周期后，保交楼、防风险的工作重点，对行业提出新要求，现房销售试点也被多地提上议事日程。

相比期房销售，“一手交钱、一手交房”的现房销售对于消费者而言具有明显优势，能有效规避烂尾、质量争议等风险，也自然得到了购房者的青睐。

现房销售能有效保障购房者权益，但大规模推进也尚需时日。现房销售对于房企而言提出了更高的要求，资金压力加剧、建设周期拉长，一旦出现资金问题导致“停工”，也势必会造成资源浪费。同时，现房销售也在无形之中对房企设立“门槛”，一些负债占比过高、财务稳健度不佳的企业将被挡在门外，如果单靠几家实力雄厚房企，居民的住房需求或许也无法得到有效满足。

总体来看，各地对于现房销售的改革节奏正在提速，让有条件的城市、企业先加入试点，通过摸索形成经验后再进行推广，或许才是行之有效的方案。

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