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题：杭州地块再次拍出“高热度”，投资信号回暖？
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作者 谢杨春 克而瑞研究中心研究总监
吴嘉茗 克而瑞研究中心研究员
2023年，杭州首轮土拍不负众望拍出了高热度。
本次杭州首轮供地，共计成功出让13宗地块，8宗地块以封顶摇号，总出让金额达到182.2亿元，整体溢价率9.3%，保持在高位。
本轮参拍房企较多，最热门的萧山市北地块更有60家企业参与摇号。从两次拍卖结果来看，杭州土地市场依旧火热。
优质地块助推杭州地市持续高热
杭州2023年首轮土拍火热，超过六成地块触顶、摇号成交，参拍房企数量较多。究其原因，本次推出的优质地块功不可没。
本轮杭州挂牌的13宗含宅地块中，不乏优质地块，这为杭州2023年集中供地首轮开拍奠定了良好基础。主要体现在三个方面：
13宗地块中，有9宗来自热点区域，包括萧山市北、滨江浦沿、钱江新城二期、余杭未来科技城、临平核心区、良渚新城等地。
在优质地块带动下，本轮参拍房企数量超过60家，滨江、绿城、华润、招商、浙江省交投等报名地块较多，仍以国央企为主力。
多宗地块在挂牌截止日前就迎来报价，且热点的萧山市北地块更是提前一天达到封顶报价，直接进入线下摇号环节。目前开发商对杭州市场信心较高，只要地块质量上佳，愿意“买单”的房企很多。
13宗地块中，8宗地块迅速达到封顶价格、进入摇号环节，另外5宗地块中，触顶成交地块比例达到62%，比月初提升2个百分点。
我们纵向对比杭州2022年的五次集中供地，第五轮出让首次实现触顶成交比例高于底价成交比例情况。事实上，杭州土地市场长期“冰火两重天”，即底价成交和触顶成交地块占据主流，普通溢价成交地块占比则较少。
不仅仅是杭州，2月北京、苏州的土拍也均有此现象，北京摇号和底价成交各占一半，苏州除有1宗超热门摇号地块外，另外5宗地块也以底价或接近底价成交。对当下的房企而言，投资要坚持“好钢用在刀刃上”，即集中力量盯优质地块。在房企眼中，即使是重点城市，也只有条件足够优质的地块才有投资价值。
如何判断房地产投资回暖？
本次土拍显现出三大亮点：
滨江再度成为本轮土拍最大赢家，其也是集中供地中在杭州拿地最多的企业。滨江基本参拍了所有地块，竞得3宗，总价34亿元。自集中供地以来，滨江共在杭州拿地46宗含宅地块(全口径数据)，成为最大杭州“地主”。
民营房企共计拿地7宗，超过了半数。除滨江以外，浙江中豪、中腾置业、杭州富阳山水、伟星等浙系民企本次均有斩获。
外地城投公司也现身摇号，南昌市政竞得最热门地块。整体来看，规模民企投资目前仍呈弱复苏态势。
我们认为，判断房地产投资回暖有三个信号，一是城投托底的减少与退出，二是参与拿地企业数量增多，溢价率持续走高，三则是规模民企的投资复苏。
从本月杭州两次土拍来看，城投拿地比例确实降低，但多数是建立在地块供应减少、优质地块比例提升之上，虽然许多深耕型杭州民营房企参与了拿地，但全国化规模的民企仍显复苏弱势。
总之，当前土地市场热度恢复，主要依赖优质地块供给增加，且从过去两年首轮拍地情况看，第一轮是各房企投资的重点，因此土拍市场热度能否延续，仍需再观察。(中新经纬APP)
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责任编辑：李惠聪
