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商业地产升级从何处发力

在刚刚过去的春节假期，各大商场和餐饮消费场所客流大幅回升。全联房地产商会商业地产工作委员会与商业地产智库RET睿意德发布的全国商业地产行业观察与信心指数调查数据显示，2023年全国商业地产经理人信心指数为59.9，相比2022年的50.8提升了18%。

去年中央经济工作会议提出，要把恢复和扩大消费摆在优先位置。增强消费能力，改善消费条件，创新消费场景。实体商业购物中心是城市居民消费的重要场所。受互联网购物以及新冠疫情冲击，购物中心近年来总体发展可谓举步维艰。不过，实体购物中心在不同城市的发展也有所分化，不少商业地产品牌仍看好未来发展，积极布局，一些新业态、新品牌也找到新的促进消费突破口。

商务部市场运行专家、全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平介绍，一些头部商业企业逆势布局，引领消费升级大趋势。2022年9月，华润万象生活在深圳打造了沉浸式市集体验型购物中心——万象食家，10月又在上海新开了大型城市综合体苏河湾万象天地。11月，太古地产的高端零售商业项目上海张园西区入市。12月，位于成都交子金融商圈的SKP项目试营业。在众多商业项目招商困难或延期开业的背景下，头部商业逆势入场，强力引领消费升级，为商业地产市场增添了浓墨重彩的亮色。

王永平介绍，疫情催生了新兴业态崛起，创新商业危中有机。2022年，公园体验式商业、开放式街区型商业备受欢迎。疫情在对传统商业带来严重冲击的同时，也催生了一批满足人们新兴生活方式的新业态、新品牌。

在一些城市，以“首店”引领商业创新、促进消费升级的氛围逐渐形成。2022年3月，北京市《促进首店首发经济高质量发展若干措施》出台，再度加码首店经济发展。上海、广州、深圳、武汉、南京、济南、洛阳等城市也相继出台首店经济支持政策。

前些年，国际快时尚品牌几乎成为中高端购物中心主力店。如今，一些国际快时尚品牌或是离场，或是减少了店铺数量。业内呼唤创新主力店填补市场空缺，亟待更多创新主力店尽快发展壮大。新国货国潮品牌是否能有更亮眼的表现呢？上述调查数据显示，36.85%的商业地产经理人认为2023年新国货国潮的市场表现前景可期。国货国潮品牌近年来逐步兴起发展取得了一定成绩，但想要赢得更高市场认可度，还需更加努力。

很多曾经光鲜一时的网红品牌受疫情冲击遇到经营困难，有的营业收入下降明显，有的因为资金压力暂退部分区域市场。王永平表示，伴随流量红利和多元化、碎片化社交媒体崛起，很多创新品牌应运而生，但在流量热潮退去后，如何实现长效经营成为网红品牌需要思考的问题。

有机遇也有困难，当前线下实体购物中心发展仍面临不小挑战。商业地产提升竞争力应朝哪些方向努力？上述调查表明，89.08%购物中心经理人和79.09%的商业品牌经理人认为，发力点在于运营提升。认为数字化应用是2023年提升竞争力发力点的购物中心经理人占比75.63%，位列第二。位列第三的是场景创新。75.45%的商业品牌经理人认为提升竞争力的发力点在产品创新。